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福建順昌商務(wù)小鎮(zhèn)

一、商務(wù)小鎮(zhèn)政策背景

商務(wù)小鎮(zhèn)模式適合中國大量縣市的產(chǎn)業(yè)培育，將商業(yè)和地方特色產(chǎn)業(yè)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，現(xiàn)代工業(yè)競爭的重點(diǎn)已經(jīng)向高附加值、品牌化競爭，商務(wù)流通領(lǐng)域是產(chǎn)業(yè)競爭的最重要一環(huán)，沒有商務(wù)，商品價(jià)值難以實(shí)現(xiàn)。
國家發(fā)改委關(guān)于特色小鎮(zhèn)的最新規(guī)定：
國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于建立特色小鎮(zhèn)和特色小鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展機(jī)制的通知》【發(fā)改辦規(guī)劃[2018]1041號(hào)】規(guī)定特色小鎮(zhèn)的基本條件：
1 立足一定的資源稟賦或產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，區(qū)別于行政建制鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)：
2 利用3平方公里左右國土面積，其中建設(shè)用地1平方公里左右。
3 集聚高端要素和特色產(chǎn)業(yè)，兼具特色文化、特色生態(tài)和特色建筑等鮮明魅力，
4 打造高效創(chuàng)業(yè)圈、宜居生活圈、繁榮商業(yè)圈、魅力生態(tài)圈
5 形成產(chǎn)業(yè)特而強(qiáng)、功能聚而合、形態(tài)小而美、機(jī)制新而活的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。



二、商務(wù)小鎮(zhèn)規(guī)劃
（一）空間布局
商務(wù)小鎮(zhèn)將居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、科研、教育進(jìn)行有機(jī)融合設(shè)計(jì)，通過合理的規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)興旺、低碳環(huán)保、降低居民交通成本， 提高生活休閑時(shí)間和生活品質(zhì)。
打造順昌商務(wù)特色小鎮(zhèn)，建立標(biāo)志性龍頭企業(yè)，建立專業(yè)化商貿(mào)交易市場，完善周邊生活配套設(shè)施，形成宜居宜商，產(chǎn)業(yè)豐富、優(yōu)勢(shì)突出、獨(dú)具活力的特色小鎮(zhèn)。
商業(yè)區(qū)擬規(guī)劃建設(shè)商務(wù)辦公區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品展示交易中心，木材、竹木加工會(huì)展中心，家具交易市場，文化餐飲休閑區(qū)、科技研發(fā)中心，社區(qū)、商務(wù)配套區(qū)等等。


1. 商業(yè)區(qū)為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)提供專業(yè)交易市場，并為周邊居住區(qū)提供社區(qū)購物環(huán)境，是商務(wù)小鎮(zhèn)的核心區(qū)域。
2. 農(nóng)產(chǎn)品展示交易中心為地方特色農(nóng)產(chǎn)品和食品園區(qū)提供產(chǎn)品展示場所
3. 木材、竹木加工會(huì)展中心為當(dāng)?shù)厝腭v的浙商產(chǎn)業(yè)提供木材和板式家具加工業(yè)提供產(chǎn)品展示和交易場所。
4. 商務(wù)辦公區(qū)為小鎮(zhèn)管理公司和入駐企業(yè)提供辦公環(huán)境，小鎮(zhèn)電子交易中心設(shè)置在該樓內(nèi)。
5. 科技研發(fā)樓提供產(chǎn)業(yè)研發(fā)場所，使地方的產(chǎn)品能夠緊跟世界設(shè)計(jì)潮流
6. 文化餐飲休閑區(qū)提供地方特色餐飲，文化表演，電影院等休閑娛樂工具
7. 物流中心暫定于河?xùn)|側(cè)，位于安置房北側(cè)，交通便利，提供客運(yùn)和快遞統(tǒng)一配送服務(wù)；為電商提供物流配送支持
8. 冷鏈物流設(shè)置在物流中心對(duì)面工業(yè)用地上
9. 小鎮(zhèn)設(shè)置三處居住區(qū)，為產(chǎn)業(yè)園提供居住優(yōu)質(zhì)服務(wù)，第一處位于西北角，分兩個(gè)居住區(qū)域，因原河?xùn)|側(cè)有污水廠，中間建設(shè)綠化隔離帶，第二處位于商務(wù)小鎮(zhèn)廣場西側(cè)，位置較好，周邊醫(yī)院和學(xué)校配套設(shè)施齊全，離商業(yè)街近，為園區(qū)企業(yè)高管提供高品質(zhì)居住環(huán)境，第三處為現(xiàn)有安置房，位于河?xùn)|。


（二）管理體制
成立智慧農(nóng)業(yè)商務(wù)小鎮(zhèn)管理公司，進(jìn)行資源整合和產(chǎn)業(yè)鏈的薄弱環(huán)節(jié)的投資

1、聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家，組織農(nóng)民參加教育培訓(xùn)，輔導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化種植、養(yǎng)殖。
2、引入社會(huì)資本，利用社會(huì)資本的專業(yè)性，建設(shè)現(xiàn)代環(huán)保且功能相配套的包裝廠、屠宰加工廠、冷鏈物流，將農(nóng)產(chǎn)品溯源機(jī)制貫穿到整個(gè)加工生產(chǎn)過程中。
3、建立專業(yè)的營銷公關(guān)團(tuán)隊(duì)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行包裝設(shè)計(jì)，舉辦特色農(nóng)產(chǎn)品展銷會(huì)、博覽會(huì)等，邀請(qǐng)大型采購商參加，與其建立長久穩(wěn)定的合作關(guān)系。
4、組建專業(yè)的資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，合理利用小鎮(zhèn)管理公司的現(xiàn)金流，充分利用農(nóng)業(yè)和扶貧貸款。
5、政府利用自身的優(yōu)勢(shì)在合理的環(huán)節(jié)進(jìn)行支持，降低小鎮(zhèn)管理公司的運(yùn)營和投資成本。