北京東三環(huán)南路高和藍(lán)峰大廈313
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1.皮箱項(xiàng)目概況 6
1.1 皮箱項(xiàng)目背景 6
1.2 皮箱項(xiàng)目概況 6
1.2.1 皮箱項(xiàng)目總體布局 6
1.2.2 皮箱項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 7
1.2.3 皮箱項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 9
1.3 評(píng)價(jià)范圍 11
1.4 評(píng)價(jià)年限及時(shí)段 13
1.4.1 評(píng)價(jià)年限 13
1.4.2 評(píng)價(jià)時(shí)段 14
1.5 評(píng)價(jià)內(nèi)容 14
1.6 評(píng)價(jià)依據(jù) 15
2. 皮箱項(xiàng)目區(qū)域用地現(xiàn)狀及交通分析 16
2.1 皮箱項(xiàng)周邊用地情況分析 16
2.2 皮箱項(xiàng)道路現(xiàn)狀分析 17
2.3 皮箱項(xiàng)公共交通現(xiàn)狀 18
2.4 皮箱項(xiàng)現(xiàn)狀交通運(yùn)行狀況評(píng)價(jià) 18
3. 皮箱項(xiàng)開(kāi)發(fā)交通預(yù)測(cè)分析 19
3.1 預(yù)測(cè)思路 19
3.2 背景交通量預(yù)測(cè) 19
3.2.1 預(yù)測(cè)前提 19
3.2.2 規(guī)劃路網(wǎng)情況分析 21
3.2.3 規(guī)劃用地情況分析 22
3.2.4 預(yù)測(cè)步驟 23
3.2.5 預(yù)測(cè)結(jié)果 24
3.3 皮箱項(xiàng)引發(fā)交通量預(yù)測(cè) 26
3.3.1 高峰小時(shí)的確定 26
3.3.2 皮箱項(xiàng)引發(fā)客流量預(yù)測(cè) 26
3.3.3 皮箱項(xiàng)引發(fā)車(chē)流量預(yù)測(cè) 27
3.3.4 皮箱項(xiàng)引發(fā)車(chē)流分布 27
3.4 皮箱項(xiàng)建成后交通影響評(píng)價(jià) 27
3.5 皮箱項(xiàng)交通影響分析 29
4. 皮箱項(xiàng)靜態(tài)交通分析 30
4.1 停車(chē)配建標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 30
4.2 停車(chē)泊位供需分析 32
5、皮箱項(xiàng)平面布局分析 35
5.1 皮箱項(xiàng)平面布局方案說(shuō)明 35
5.2 皮箱項(xiàng)停車(chē)庫(kù)平面說(shuō)明 37
5.3 皮箱項(xiàng)方案優(yōu)化 37
6. 皮箱項(xiàng)交通組織方案 37
6.1 皮箱項(xiàng)交通組織原則 37
6.2 皮箱項(xiàng)外部機(jī)動(dòng)車(chē)交通組織 38
6.3 內(nèi)部機(jī)動(dòng)車(chē)交通組織 39
7. 皮箱項(xiàng)結(jié)論與建議 40
7.1 項(xiàng)目背景分析 40
7. 2 項(xiàng)目交通影響分析 41
7. 3 靜態(tài)交通分析 41
7.4 結(jié)論 42
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13491.21平米項(xiàng)目基本情況:皮箱項(xiàng)目占地面積18.40畝,建筑面積13491.21平米,達(dá)到穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后,每年銷(xiāo)售收入穩(wěn)定在7797.55萬(wàn)元人民幣左右,利潤(rùn)穩(wěn)定在425.50萬(wàn)元人民幣左右。皮箱項(xiàng)目總投資額為2299.66萬(wàn)元,投資利潤(rùn)率為-0.84%;項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)為0.04%,投資回收期(稅后)為2648.26年,盈虧平衡點(diǎn) BEP=50.22%。
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