華靈四方完成閩北茶都項目可行性研究報告
華靈四方完成閩北茶都項目可行性研究報告
華靈四方完成閩北茶都項目可行性研究報告
茶文化資源是我國也是世界共同的財富，它的存在顯示著人類發(fā)展的脈絡，是人類認識自我、分析自我與發(fā)展自我的重要依據(jù)。隨著旅游業(yè)的興起，茶文化資源成了旅游資源的重要內容，顯示出旅游靈魂的本質，從而使旅游業(yè)從觀山看水的自然狀態(tài)走向了在理解世界中深化自我、陶冶自我的思想狀態(tài)。以茶文化內容為背景的項目開發(fā)不斷涌現(xiàn)，閩北茶都在建筑方面融合閩北建筑元素，突顯閩北特有的文化特色，成為展現(xiàn)閩北文化的有利平臺。
本項目占地面積62畝，共41437m2，建筑面積65470m2，包括南北兩個商業(yè)片區(qū)及商業(yè)主軸。閩北茶都以展現(xiàn)邵武獨有的特色及茶文化為立足點，建設內容包括以下四個方面：
1、茶葉市場建筑風格吸取閩北傳統(tǒng)建筑元素，形成具有地方特色的地標性建筑群。
2、作為太極廣場的對景和延伸，設計成一個顯山露水、綠意盎然的城市空間。
3、以茶品貿易平臺為主環(huán)節(jié)，向上游下游延伸，逐步形成一條完整的茶產業(yè)鏈，帶動當?shù)氐穆糜螛I(yè)發(fā)展。
4、以茶葉貿易為主體，橫向拓展成為一處集商貿、展示、旅游休閑于一體的綜合性茶葉綜合市場。
目 錄
第1章 項目總論 1
1.1 項目概況 1
1.2 編制的依據(jù) 2
1.3 編制研究范圍 3
1.4 可行性研究概論 3
第2章 項目的意義及必要性 5
2.1 項目背景 5
2.2 項目建設的必要性 6
第3章 項目市場分析 9
3.1 我國茶葉市場分析 9
3.2 我國茶葉批發(fā)市場分析 15
3.3 茶文化旅游分析 21
3.4 市場定位 22
第4章 建設規(guī)模與經營方案 23
4.1 建設規(guī)模 23
4.2 經營模式 23
第5章 項目建設條件 24
5.1 項目區(qū)概況 24
5.2 項目建設條件評價 26
第6章 項目規(guī)劃方案 27
6.1 規(guī)劃依據(jù)、指導思想及原則 27
6.2 規(guī)劃區(qū)概況 28
6.3 規(guī)劃構思 28
6.4 規(guī)劃布局 29
6.5 道路系統(tǒng)規(guī)劃 30
6.6 綠地景觀規(guī)劃 32
6.7 用地豎向規(guī)劃 32
第7章 項目建設方案 34
7.1 總平面布置 34
7.2 土建工程 35
7.3 智能化設計 38
7.4 生態(tài)設計 39
7.5 無障礙設計 39
7.6 結構設計 39
7.7 給排水工程規(guī)劃 42
7.8 電力工程規(guī)劃 45
7.9 電信工程規(guī)劃 46
7.10 管線綜合規(guī)劃 47
7.11 地震設防 48
第8章 環(huán)境保護 49
8.1 設計依據(jù)、設計原則及采用的標準 49
8.2 環(huán)境保護目標 50
8.3 施工期環(huán)境影響 51
8.4 建成后的生態(tài)環(huán)境保護 53
8.5 環(huán)保評價結論 54
第9章 節(jié)能措施 55
9.1 項目所在地能源供應條件 55
9.2 合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范 56
9.3 節(jié)能原則 60
9.4 建筑結構專業(yè)節(jié)能 60
9.5 給排水專業(yè)節(jié)能 61
9.6 節(jié)能管理 62
第10章 勞動安全、衛(wèi)生及消防 63
10.1 職業(yè)勞動衛(wèi)生 63
10.2 消防 67
第11章 項目組織與管理 74
11.1 企業(yè)組織 74
11.2 項目組織機構及職責 74
11.3 項目投資管理 75
11.4 質量管理 76
11.5 工程進度管理 76
11.6 合同管理 77
11.7 協(xié)調管理 77
11.8 安全和文明施工 78
11.9 資金管理 78
第12章 項目實施進度安排 79
12.1 項目建設周期 79
12.2 項目實施進度 79
第13章 投資估算與資金籌措 81
13.1 投資估算 81
13.2 資金籌措 87
第14章 財務分析 88
14.1 概述 88
14.2 銷售收入和成本費用估算 88
14.3 預計損益表 90
14.4 預計現(xiàn)金流量表 90
14.5 財務盈利能力分析 91
第15章 效益分析 93
15.1 經濟效益 93
15.2 環(huán)境效益 93
15.3 社會效益 93
第16章 風險對策分析 95
16.1 政策風險及對策 95
16.2 財務風險及對策 95
16.3 管理風險及對策 95
第17章 可行性研究結論與建議 97
17.1 結論 97
17.2 建議 97
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