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北京東三環(huán)南路高和藍峰大廈313
設立養(yǎng)老地產投資管理有限公司項目可行性研究報告(2014版)
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| 著者 | 北京華靈四方公司 | 出版時間 | 2014/8/8 |
| 頁數(shù) | 83 | 語言 | 中文 |
| 表數(shù)目 | 12 | 圖數(shù)目 | 12 |
| 訂閱費用 | RMB: 5000 | 發(fā)送形式 | Email PDF版 |
摘要
自2013年7月1日，我國開始頒布實施《中華人民共和國老年人權益保障法》（以下簡稱《老年法》），這部法律提出了將老年人的宜居環(huán)境作為一項保障權宜，規(guī)定各級人民政府應當根據(jù)經濟發(fā)展水平和老年人服務需求，逐步增加對養(yǎng)老服務的投入，同時并在財政、稅費、土地、融資等方面采取措施，鼓勵、扶持企業(yè)、事業(yè)單位、社會組織或者個人以新建、改建、租賃等方式興辦養(yǎng)老服務設施。《老年法》的出臺實施意味著國家開始重視養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展，以法律形式給了養(yǎng)老地產一個正確定位。國家有關部門也在制定國家養(yǎng)老產業(yè)2013~2020年規(guī)劃，《關于進一步加快養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的意見》也正在提請國務院審議發(fā)布，住房和城鄉(xiāng)建設部和民政部也在在根據(jù)《老年法》制定相關細節(jié)，國土資源部也已開始研究養(yǎng)老產業(yè)用地政策，這些都是國家職能部門對養(yǎng)老地產、養(yǎng)老產業(yè)的重視，養(yǎng)老產業(yè)將迎來重大利好。
報告目錄
1 可研報告編制概述 1
1.1 可研報告編制背景 1
1.2 可研報告編制依據(jù) 1
1.3 其他相關事項說明 2
2 投資必要性 3
2.1 項目所在地基本情況 3
2.3 項目現(xiàn)狀 10
2.3 項目所需資源條件 18
2.4 目標市場分析 18
2.5 新設合資公司的必要性 37
3 合資方情況 43
3.1 合資方基本情況 43
3.2 合資方股權結構 44
3.3 合資方優(yōu)勢和規(guī)劃 44
4 合資方案及公司治理 46
4.1 合資方案 46
4.2 合資公司經營規(guī)劃 47
4.3 項目可采用的經營和盈利模式 47
4.3 法律、法規(guī)及優(yōu)惠政策 51
4.4 工程建設項目 52
5 合資方案實施計劃 54
5.1 實施計劃進度 54
5.2 投資計劃 55
6 投資估算與資金籌措 56
6.1 編制依據(jù) 56
6.2 編制范圍 56
6.3 項目總投資估算 56
7 財務分析 60
7.1 財務分析依據(jù)及有關說明 60
7.2 財務分析有關規(guī)定 60
7.3 財務分析主要參數(shù) 62
7.4 營業(yè)收入和稅金估算 63
7.5 產品費用及估算 63
7.6 利潤總額及利潤分配計算 63
7.7 財務盈利能力分析 64
7.8 AA集團公司盈利能力分析 65
8 投資風險及應對措施 68
8.1 影響投資的風險因素 68
8.2 應對風險的措施 70
9 結論及建議 72
9.1 綜合評價 72
9.2 存在的問題與建議 72
10 附表 74
附表一 新設公司建設投資估算表 74
附表二 新設公司營業(yè)收入及稅金估算表 77
附表三 新設公司總成本費用計算表 78
附表四 新設公司折舊與攤銷估算表 79
附表五 新設公司利潤與利潤分配表 80
附表六 新設公司現(xiàn)金流量表（萬元） 82
附表七 集團公司現(xiàn)金流量表（萬元） 83
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