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開發(fā)區(qū)城市更新--園區(qū)產(chǎn)業(yè)用地更新

很多開發(fā)區(qū)建設(shè)時(shí)間比較早，隨著產(chǎn)業(yè)升級，原先入駐的企業(yè)部分逐漸關(guān)停，形成大量低效無效用地，隨著空間資源瓶頸的日益顯現(xiàn)，在城市功能結(jié)構(gòu)優(yōu)化、環(huán)境品質(zhì)改善、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型等宏觀動因和政策目標(biāo)的激勵(lì)作用下，園區(qū)需要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)用地更新，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

華靈四方專業(yè)提供開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、經(jīng)開區(qū)城市更新方案編制，協(xié)助園區(qū)管委會進(jìn)行產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)整，公司在北京、上海、廣州多有分公司，具有17年的咨詢經(jīng)驗(yàn)，對各開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級、騰籠換鳥模式和方案較為了解，能夠?yàn)閳@區(qū)提供符合實(shí)際的方案。

開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)更新的主要難點(diǎn)

1.雖然園區(qū)部分企業(yè)處于“僵尸”狀態(tài)，無法產(chǎn)生稅收，但受物權(quán)法、合同法限制，營商環(huán)境考核，政府無法隨意收回項(xiàng)目土地和地上建筑物
2. 很多園區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展，市場上土地已經(jīng)大幅度增值，如果通過購買方式收回，按市場價(jià)買回則政府財(cái)政無法承受，按原有出讓價(jià)收回，再按剩余年限打折，企業(yè)不愿接受，陷入僵局。
3. 園區(qū)可以通過對企業(yè)各項(xiàng)數(shù)據(jù)的綜合分析判斷低效用地，但很多企業(yè)的發(fā)展存在周期性，近幾年尤為明顯，如果隨意將處以低谷期的企業(yè)要求轉(zhuǎn)型，可能并不是良策。在光伏等新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，某個(gè)階段這類企業(yè)也非常艱難，但隨著國家對節(jié)能減排的重視，行業(yè)效益顯著提升，在某個(gè)階段，判斷產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前景往往有一定難度。

選擇華靈四方公司作為城市更新合作伙伴的理由

• (1) 豐富的項(xiàng)目前期咨詢經(jīng)驗(yàn)：從事工程咨詢17年，項(xiàng)目前期的測繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)、社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估、節(jié)能、防洪等專項(xiàng)評估、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)等流程多非常熟悉，并且有相應(yīng)的資格，能全過程服務(wù)。
  
• (2) 金融方案設(shè)計(jì)能力：長期從事PPP、政府專項(xiàng)債、銀行貸款咨詢服務(wù)，擁有豐富的金融服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
  
• (3) 方案設(shè)計(jì)能力：城市更新的金融方案、原居民的利益平衡方案、項(xiàng)目選擇能力和容積率等調(diào)整的方案，華靈四方擁有17年的咨詢經(jīng)驗(yàn)，能夠設(shè)計(jì)兼顧原居民、政府、開發(fā)商利益的方案。
  
• (4) 網(wǎng)點(diǎn)遍布全國各地：華靈四方擁有10多個(gè)分公司和子公司，10多個(gè)辦事處，約100名員工，網(wǎng)絡(luò)遍布全國各地
  
• (6)17年可靠的服務(wù)業(yè)績：華靈四方成立于2005年，公司經(jīng)歷了2008年國際金融危機(jī)，經(jīng)過17年的穩(wěn)健經(jīng)營，公司服務(wù)了8000+家企業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)發(fā)展規(guī)律形成了自身深刻的認(rèn)識，公司在經(jīng)工程咨詢行業(yè)形成了較高的知名度，首批甲級資信工程咨詢單位、北京市工程咨詢協(xié)會理事單位、2021年度北京市工程咨詢協(xié)會優(yōu)秀會員單位，承擔(dān)了大量國家和省重點(diǎn)項(xiàng)目的工程咨詢，包括首都機(jī)場、大張鐵路、新疆準(zhǔn)東能源基地等國家重點(diǎn)項(xiàng)目，三次獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢獎(jiǎng)，公司法定代表人獲得北京市科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)，能夠?yàn)榭蛻籼峁┏掷m(xù)可靠的服務(wù)。
  

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